温西逾300万元豪宅 82%华裔买家都有按揭
汉加:“带着装满现金行李箱来买屋”的传闻不实。学生买家比医生或律师还多。
卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料显示，温市西区靠近及包括UBC范围，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。该统计显示，华裔买家在该区影响巨大，豪宅买家以贷款方式置业成为主流。
甄瑞谦星期日接受《星岛日报》记者访问时表示，这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元，平均房价为305万元，中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街（Alma St.）以西，包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区（Dunbar）和大学保留地(University Endowment Lands)。
针对买家的姓名，甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式，把加上英文名字的中文名字剔除，最后发现「纯中文名字」的买家比例为66%。其中，在16宗超过500万元独立屋交易中，华裔买家更占88%
假设新移民没英文名
他对该种姓名分析方式作解释说：「没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者，通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以后的移民，在统计上都加以剔除。统计显示，华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。」
如对买家自称的职业进行分析，有109幢成交独立屋是注册在单一名字下，家庭主妇或操持家务者有35人，占32%。值得注意的是，职业为学生者有7宗，比医生或律师还多。此外，有5%即8幢独立屋，是注册在公司名下。
82%买家都有按揭
甄瑞谦指出，82%的买家贷款比例，与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋，多数买家都有贷款。他说：“我猜测许多买家都趁低利率贷款买房，这些人资产雄厚，他们把资金投资在其他地方，是聪明的做法。”
该统计数据还显示，有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款，加拿大帝国商业银行（CIBC）占28%，汇丰银行（HSBC)占25%，满地可银行（Bank of Montreal）占16%。有房贷专家表示，由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民（指抵埗5年内的移民），也可以申请到贷款。
甄瑞谦指出，该统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大卫（David Eby）提供；否则要取得这些资料，就须向卑诗田土厅支付2,580元费用。
尹大卫星期日受访时表示，数据显示该地区居住不少所谓「太空人家庭」，很多是母亲陪着孩子在本地读书。另外，房屋贷款比例较高也显示，所谓「带着装满现金行李箱来买屋」的传闻既不真实、也不全面。尹大卫也指出，大温确实存在房屋难负担问题，应谨慎提出对策。他也呼吁省府应免费提供数据给学者做分析，资料还要包含柏文等物业。
RBC收缩对新移民的贷款
Royal Bank of Canada scraps limit on size of newcomer mortgages
另据路透社报道，加拿大RBC皇家银行对新移民的抵押贷款额有限制。RBC只有8％的贷款是给新移民的。
有大温房贷业者表示，通常持枫叶卡不足5年者被归为新移民类别。由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民，也可以申请到贷款。
业界表示，目前新移民申请房贷较容易，通常200万元以下房屋都没问题，超出200万元的部分通常只能贷款5成，视各银行政策而定。银行对新移民不看收入证明，有的银行规定最高贷款额为150万元，有的银行则定下230万元贷款上限。
须提供国外收入证明
她续称，如要超过最高贷款额度，客户须提供国外收入证明、国外税单、财务报表、海外存款证明等，如此贷款能多一些。此外，没有移民身分的国际人士也可获得贷款，有的银行认可国外收入证明，有的银行则设定贷款上限为75万元。
另外，也有银行设100万元上限，如要超过该限制则视申请人收入证明而定。
她表示，以前华裔移民买房不喜欢贷款，现在利率低令多数华裔新移民选择贷款方式。对国际学生来说，要购买50万元柏文，如果能支付35%首期，还有父母做担保，要获得贷款也不困难。
另一位业者黄朝朝受访时表示，有华裔买家因目前房贷利息低，把多余的资金拿去做投资。虽然新移民没有信用纪录或本地收入证明，但也可以获得贷款。
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